加拿大卡尔加里近市中心Mount Pleasant老社区，步行可到卡尔加里大学和SAIT南阿尔伯塔省理工学院college 社区数据统计和出租水平 – Calgary House 8

天津大学工学硕士

加拿大卡尔加里近市中心Mount Pleasant老社区，新联排，步行可到卡尔加里大学和SAIT南阿尔伯塔省理工学院

卡尔加里Mount Pleasant

位于市中心地带，北接联邦公园和32大道，东接2街，南接16大道（Trans Canada Highway），西接由 10 街。芒特普莱森特 (Mount Pleasant) 开发于 1912 年，是该市最成熟的地区之一。现在这里有近 5,000 名居民。
Mount Pleasant 的房地产主要包括单户独立式住宅，但也提供公寓。Mount Pleasant 住宅的平均价格约为 550,000 元，而公寓的平均售价约为 330,000 元。
Mount Pleasant 是一个非常适合家庭的社区，因为有许多娱乐活动可供参与。在夏季，室外游泳池开放供居民享用，而人们可以在秋季和秋季在 Sportsplex 尝试滑冰和曲棍球。冬天。该地区有三个高尔夫球场、三个网球场和几个带游乐场和小径的公园。

1) 位置与历史（为什么会有“老城/改造”并存的感觉）

位置边界：位于卡城 NW 象限，紧邻 Trans-Canada/16 Ave（南侧），北、西两面靠近大型绿地 Confederation Park，靠近 2 St NW（东）与 10 St NW（西）。社区面积约 1.8–1.9 平方公里，属于 Ward 7。
历史感：1900s-1910s 开始被纳入卡城并开发，是典型的“老社区”——街区格局、战前/战后独立屋比较多，近年因城市更新（infill）和地段吸引力，出现大量翻新和小型多户/连排开发。

2) 人口与社区氛围（谁住这儿？社区是什么样子）

人口与经济概况：长期统计显示社区人口中等偏上，历史中位家庭收入在过去普查里并非特别高（早期数据约 $48k），但近期随着换屋与翻新，居住者构成向年轻专业人士、小家庭与中产换房者转变。官方比较老的数据与统计可见。
社区感觉：靠近大型绿地（Confederation Park）和成熟树线街道，使得小孩、慢跑者、遛狗族常见——社区感强，有活跃的社区协会（MPCA）组织课程、亲子活动、足球联赛、社区菜园等。适合追求“靠近市中心但有公园与邻里氛围”的家庭或专业人士。

3) 公园与休闲（Mount Pleasant 的最大吸引力之一）

Confederation Park：紧邻的大型城市公园，拥有步道、自然游乐场、开放草坪、骑行路径，是社区门口的大型公共绿地，夏季/秋季活动很多。公园品质直接提升了社区宜居性与房产吸引力。
社区设施：Mount Pleasant Community Association 的活动室、体育活动与儿童 playgroup 很多，对有小孩的家庭非常友好。

4) 房屋类型与市场（对买家/投资者最关键）

房屋结构：传统独立屋（很多为翻新或拆重建的目标）、小型多户单位、连排与少量公寓。近 10–15 年 in-fill（重建小型高端独立屋/半独立）频繁。对买家来说，街区里能看到新建高端独立屋邻接保留的老式房屋，形成明显价格分层。
最新价格（市场强烈依赖时间，下面是近来抓到的参考数值）：多个房产统计平台显示 Mount Pleasant 的平均/中位售出价在 约 $88–93 万加元（2025 年末的市场快照），单价及具体会随房型（完整独立屋 vs 半独立 vs 公寓）大幅浮动。租金估算（若短期出租或长期出租参考）平台显示平均租金接近 $3,800/月（整套） 的水平（仅供参考）。这些是当前市场快照，具体房源仍需查看 MLS 列表以确认。
市场趋势要点：
- 该区供需相对紧张（列表周期短），优质独立屋流通迅速（某些报告显示 median days on market 很短）。
- 由于地段靠近市中心和公园，长期升值逻辑稳健，但短期受卡城整体经济和利率波动影响（参考卡城/全国房市走势）。

5) 学校、通勤与交通（对家庭/上班族的实用信息）

学校：社区附近有多所小学/中学选择（包括天主教/公校及法语/双语项目），具体学区以家庭地址到市教育局查询为准。黄页/市教育局可检索到对应学校名单。
通勤：靠近 16 Ave/Trans-Canada，驱车上高速很方便；公共交通方面离主要公交线路较近，但最近的 LRT 站并不在社区内部，换乘需短程公交或骑行到最近站点（查 Calgary Transit 地图确认具体线路）。对想无车通勤的人，需留意“步行到 LRT/快速公交”的便利性。

6) 优势（为什么很多人看好）

地段优越：靠近公园，接近市中心，生活便利。
社区氛围稳健：活跃的社区协会与家庭友好设施，对有小孩的人很吸引。
房屋升级/翻新机会多：infill 活跃，适合想通过翻新或重建增值的自住或投资买家。

7) 风险与缺点（你在决策时要注意的点）

房价门槛高且波动受宏观影响：虽然长期强，但短期会随利率/卡城就业市场波动。
车位/街边停车在部分街区紧张：老街区车位规划有限，新入住多家庭会增加停车压力（看具体街道）。
开发与翻新带来的街景差异：新建别墅与老房混杂，街区一致性与邻里美感会被频繁施工影响（对“安静成熟街景”的买家是扰动点）。

8) 给买家/租客/投资人的实战建议（落地可执行）

买家（自住）：
- 如果追求“靠公园、离市中心近”的生活且预算在 90 万左右（或更高），Mount Pleasant 非常适合。优先看靠公园一侧的街区（生活品质更佳）。
- 注意检查房屋是否最近改建（infill）以及施工计划，询问市政重建许可与潜在邻里改建计划。
投资人（出租/短租）：
- 长租收益看起来合理（平台估算均价接近 $3.8k/月的参考数值），但净收益需扣除维护、物业税与可能的翻新成本。若目标是长期资本利得，地段与绿地邻近性有利。
谈判与看房技巧：
- 在竞价市场，准备好预批准贷款、灵活的交割期会更有竞争力。若房屋需要改造，可用修缮报价作为谈判点。
- 看房时现场感受早/晚高峰的停车与噪音情况，周末来体验公园与社区活动氛围。
租客：
- 若靠近学校或寻求大型公园活动，提前关注学区与公交连通性；若无车，上班通勤前往 LRT 的便捷性要亲测。

Mount Pleasant的宜居性得分为80/100，这被认为是非凡的
Mount Pleasant的犯罪率比卡尔加里平均水平低23%
Mount Pleasant的生活成本比卡尔加里平均水平高6%
Mount Pleasant的房地产价格比卡尔加里平均水平高出26%

Mount Pleasant, 卡尔加里, AB 就业

指数	Mount Pleasant	卡尔加里	艾伯塔省
家庭收入中位数	117,699 美元	$97,218	94,624 美元
失业率	6.0%	6.1%	5.1%
在劳动力中	77.9%	72.4%	70.9%

Mount Pleasant的家庭收入中位数比全国平均水平高 43%
Mount Pleasant的失业率比全国平均水平低 7%
在 Mount Pleasant，5.4% 的人年收入不超过 20,000 美元
在 Mount Pleasant，8.9% 的人年收入在 80,000 美元到 100,000 美元之间
在 Mount Pleasant，13.8% 的人年收入在 300,000 美元或以上

Mount Pleasant各行业就业情况

劳动类型	百分
建造业	6.3%
制造业	2.0%
金融保险服务	2.6%
批发和零售服务	10.3%
公共行政	3.9%
运输、仓储和公用事业	5.9%
教育、卫生和社会服务	12.7%
其他	34.1%

Mount Pleasant, 卡尔加里, AB 人口统计

统计	Mount Pleasant	卡尔加里	艾伯塔省
人口	6,250	1,371,990	4,479,459
人口密度（平方公里）	3,560	1,644	7
中年的	36.2	37.4	37.2
男女比例	1.0:1	1.0:1	1.0:1
已婚夫妇	66%	72%	71%
有孩子在家的家庭	42%	48%	46%
只会说英语	86.8%	90.2%	91.8%
只会说法语	0.1%	0.1%	0.1%

Mount Pleasant的人口密度比卡尔加里高 117%
Mount Pleasant的中位年龄比卡尔加里低 3%
在Mount Pleasant 9.64%的人口是中国人
在Mount Pleasant，4.94% 的人口是黑人
在Mount Pleasant，3.89% 的人口是南亚裔

可见的少数民族人口

数据	百分
中国人	9.6%
黑色的	4.9%
南亚人	3.9%
拉丁美洲人	1.9%
菲律宾人	1.7%

按出生地分类的移民

数据	百分
中国	2.1%
香港	2.1%
英国	1.8%
美国	1.3%
菲律宾	1.2%

Mount Pleasant出租统计

财产种类	最低价格	最高价格	平均价格
地下室	$1200	$1600	$1400
公寓单位	$1700	$2250	$1916
双拼	$2600	$2600	$2600
独立别墅	$1750	$2800	$2283
主要楼层	$1495	$1900	$1697
停车位	150 元	150 元	150 元
出租房	$795	$795	$795

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