University Heights 房地产市场北靠 24 Avenue，东靠 University Drive，南靠 16 Avenue（Trans Canada Highway），西靠 Shaganappi Trail

虽然社区没有自己的中心，但居民仍然可以在附近的设施享受棒球、足球和其他活动。

University Heights邻里学校

University Heights附近有几所学校为孩子们提供教育，包括班夫步道、达尔豪西和University Heights小学。公立初中包括 Branton、Senator Patrick Burns 和 Queen Elizabeth Junior High School。公立高中包括威廉阿伯哈特高中和伊丽莎白女王高中，前者为学生提供法语浸入式课程。

🏡 University Heights（卡尔加里西北）

📍 位置与边界
University Heights 位于卡尔加里西北（NW）紧邻 University of Calgary（卡尔加里大学）、Foothills Medical Centre 和 Alberta Children’s Hospital 旁边。
社区北至 24 Ave NW、南临 Trans-Canada Hwy（16 Ave）、东侧是 University Drive、西侧是 Shaganappi Trail。

➡ 这种位置意味着它是城市内一个成熟的大学/医疗“枢纽型”社区，与城市其他住宅区相比有独特的生活节奏和住户结构。

🧠 一、人口结构与社区气质

📊 人口与统计（当代更新）

人口约 ~3,300 左右。
平均年龄比卡尔加里整体低约 15%，偏年轻活跃社区。卡尔加里房地产中文网
多样族裔构成：华裔约占 ~10%，南亚裔约 ~15%，西亚裔 ~6%（英语为主）。卡尔加里房地产中文网
多数人是租户（租赁市场比自住比例高）。

🧠 居住氛围
这是一个很“年轻和活力”的社区，很多住户是：
✔ 在大学读书/教职员工
✔ 医疗行业专业人士（医院/诊所）
✔ 短期租客和留学生

社区不像典型的普通家庭社区那样宁静，而是更像大学周边的“小城市”氛围，有更多年轻人、外来人口和国际化特征。卡尔加里房地产中文网

🏘 二、住宅类型 & 房产市场

📌 住宅类型多样

公寓/单元房居多
也有独立屋和联排别墅
老区房屋年代主要是 1960–70 年代，但很多已经翻新。

📊 租赁 vs 自住

租赁比例很高（租客约占社区总量多数）。
所以房市波动也略受租赁需求影响。

📈 房地产动态
房源供应相对有限（面积小、街区紧密），住宅稀缺度高；独立屋、联排价格通常高于普通 NW 社区（具体价格需根据 MLS 数据实时查询）。

📌 对比其他大学周边社区（如 Varsity、Brentwood）：University Heights 更贴近校区核心与医院区域。

🚆 三、交通 & 通勤便利性

📍 交通位置非常优越

✔ 靠近主要交通干道：Crowchild Trail、Trans‑Canada Hwy、University Drive
✔ 有公交和 LRT 换乘（靠近 University/Brentwood 站），通往市中心与全城其他地点都很方便。Nimji

💡 典型场景：徒步或短车程可达大学与医院；轻轨可在 ~15 分钟内到达市中心。

📌 对于没有车的居民（如学生），公共交通很大程度弥补了驾车需求。

🎓 四、教育资源（周边学校）

虽然社区本身面积不大，但学区与大学资源非常密集：

✔ University of Calgary — 世界知名大学，走路即可到校。
✔ Westmount Charter School 和 University Heights Elementary 等基础学校在区内。
✔ 更大的高中资源（如 William Aberhart、Queen Elizabeth、Branton Junior High 等）在邻近社区可达。

📌 对于有孩子的家庭而言：
虽然区内学校数量不算很多，但靠近多个优质学校选项和大学资源，教育机会较好。

🛒 五、生活配套与休闲设施

📍 周边配套极完善

Market Mall、North Hill Centre、Brentwood Village 多种购物选择
McMahon Stadium、Foothills Athletic Park 提供运动与活动场地
大学图书馆、文化场馆、剧院等文化设施近在咫尺
靠近 Nose Hill Park 等大型绿地，散步跑步非常方便。

📌 整体生活便利性高，步行/骑行可覆盖日常生活需求。

🛡 六、安全性与社区氛围

🔎 数据层面来看，University Heights 的犯罪情况总体并不极端偏高，但由于年轻租户多、靠近主要道路/校园区域，社区活动感更“动态”一些。

📌 实际社区讨论也指出：
靠近轻轨站或主要公交节点可能在夜间人流多的情况下略有“活跃感”（类似大校区周边其他社区的交通感）。

⭐ 总体评价：不像郊区家庭社区那么静，但整体安全与 Calgary 城市平均相当。

💡 七、适合什么人？不适合什么人？

✔ 非常适合的人群

✅ 大学师生、研究人员、学生家庭（步行上课/通勤极方便）
✅ 医疗行业专业人士、医院/健康中心工作人员（靠近 Foothills/Children’s Hospital）
✅ 希望住在城市核心且交通方便的位置
✅ 投资者寻找租赁回报（区域租房需求稳定）

❌ 相对不太适合的人群

⚠ 想要“传统低密静谧家庭社区”的人
⚠ 追求大庭院、独立大房子首选者
⚠ 极端重视安静夜间生活的人（周末或上课季节可能比较热闹）

📊 八、小结（一句话）

University Heights = 卡尔加里最靠近校园与医院核心的成熟城市社区，适合大学/医疗圈人口、租赁需求强的投资者以及喜欢交通便利与生活配套全面的人，但不太像典型安静的家庭社区那样适合追求私密大宅。

社区房价走势

双层独立屋 (Two Storey Detached)

独立屋 (Detached)

单层独立屋 (One Storey Detached)

公寓 (Apartment)

综合比较

University Heights 的宜居性得分为 75 /100，被认为是优秀的
University Heights犯罪率比卡尔加里平均水平低 3%
University Heights的生活成本比卡尔加里平均水平高13%
University Heights的房地产价格比卡尔加里平均水平高出 43%

卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论文章

学区公立学校


小学	University School *
初中	Queen Elizabeth High School *
高中	Queen Elizabeth High School *

University Heights, Calgary, AB 就业

指数	University Heights	卡尔加里	艾伯塔省
家庭收入中位数	61,640 加元	$97,218	94,624 加元
失业率	5.5%	6.1%	5.1%
在劳动力中	64.9%	72.4%	70.9%

University Heights 的家庭收入中位数比全国平均水平低 25%
University Heights的失业率比全国平均水平低 14%
在University Heights，13.2% 的人收入在 20,000 加元或以下
在 University Heights，10.0% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
在University Heights，10.2% 的人年收入在 300,000 加元或以上

University Heights按行业划分的就业情况

劳动类型	百分
建造业	3.8%
制造业	1.3%
金融保险服务	3.0%
批发和零售服务	6.8%
公共行政	2.9%
运输、仓储和公用事业	1.5%
教育、卫生和社会服务	25.2%
其他	19.9%

University Heights, Calgary, AB 人口统计

统计	University Heights	卡尔加里	艾伯塔省
人口	3,379	1,371,990	4,479,459
人口密度（平方公里）	4,048	1,644	7
中年的	31.8	37.4	37.2
男女比例	1.0:1	1.0:1	1.0:1
已婚夫妇	74%	72%	71%
有孩子在家的家庭	40%	48%	46%
只会说英语	86.8%	90.2%	91.8%
只会说法语	0.3%	0.1%	0.1%

人口密度比卡尔加里高146%
University Heights的中位年龄比卡尔加里低 15%
在University Heights，15.75% 的人口是南亚裔
在University Heights 10.10%的人口是中国人
在 University Heights 5.86% 的人口是西亚人

University Heights出租统计

财产种类	最低价格	最高价格	平均价格
房屋	$2950	3500 加元	$3225
出租房	700 加元	$785	$745

University Heights房子是什么价位的？

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